本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳 王艳玲 刘常源 王文妍

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。这是自2023年8月LPR非对称下降以来，LPR再次呈现非对称下降 。同时，这也是5年期LPR自2023年6月以来的首次下降。

市场普遍预计随着5年期以上LPR显著调降，利于降低购房者按揭成本，刺激居民购房需求。

分析：对于房贷市场的影响是积极的

东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次5年期以上LPR下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。预计后续首套房贷和二套房贷利率下限也有望下调，推动居民房贷利率下行。

易居研究院研究总监严跃进认为，“此次LPR从4.20%下调至3.95%，这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。”“房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。我们简单测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右。属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”

广州：房贷利率24小时内将调整

深圳：房贷利率再创历史新低

记者注意到，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR（贷款市场报价利率）-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。

最新LPR公布意味着，24小时之内，广州各大行执行的房贷利率都将调整为：首套LPR（3.95%）-10BP，即3.85%二套LPR（3.95%）+30BP，即4.25%。总额200万时长30年的房贷，首套每个月需要还利息6416元，二套每个月需要还利息7083元，均较此前每月少还约417元。

本次5年期以上LPR下调，也意味着深圳的房贷利率再创历史新低。

2023年9月29日，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

调整后，深圳首套房贷利率由原来的4.5%（LPR+30bp）下调至4.1%（LPR-10bp）；二套房由原来的4.8%（LPR+60bp）下调至4.5%（LPR+30bp）。

如今LPR再度下调，意味着深圳的首套房贷利率由原来的4.1%（LPR-10bp）下调至3.85%（LPR-10bp）；二套房由原来的4.5%（LPR+30bp）下调至4.25%（LPR+30bp）。

值得一提的是，今年2月7日，深圳住建局还发布了“优化住房限购”的政策通知，通知调整主要为：深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买；非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。分析认为，降息落地，再加之春节前夕迎来的重磅政策利好，将提振深圳购房需求，促进市场稳定。

提醒

乐有家研究中心指出，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响；

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行；

第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。